随着中国城市化的产业升级

传统工业逐渐退出城市舞台

而那些废弃衰败的工业厂房

也成了城市更新的重要符号

如今，老旧厂房的盘活改造，成了我们最为熟悉的一种城市更新类型。老旧厂房在注入新的元素后，极大丰富了其城市功能，并带动相关产业的发展。

再来看看旧厂房的价值：

但老旧厂房的改造并非是以往“复制粘贴”的模式，如果不能找到适合厂房“个性”的定位，它最终只会沦为一瞬即逝的“网红地”。

1906科技园扬韬广场作为广州城市更新的代表性项目，成功地从广州卷烟二厂的旧址蜕变而来。卷烟二厂于2011年因城市发展需求搬迁，原址上的多数建筑闲置。

经过两年的精心改造，1906科技园扬韬广场焕然一新，成为广州首个公园式穹顶立体购物中心。它在广州众多引领潮流的商业项目中脱颖而出。那么，1906科技园扬韬广场在升级改造过程中有哪些亮点？它凭借什么吸引源源不断的人流？新商业之家进行了实地探访。

走进广州1906科技园，亮眼的橙色扑面而来，在灯柱、立柱、空中连廊等处“跳跃”，为以岭南风、工业风为基底的灰色空间增添活力。

这里既是产业园区，也是一个没有围墙的开放式街区。项目负责人杨波介绍，园区改造面积4.7万㎡，35%为商业配套，65%为产业办公，旨在打造集科创产业集聚区、都市工业示范窗口、城市商业配套于一体的新一代活力园区和街区。在“科创为重，产商融合”理念下，去年10月起，园区陆续开放商业配套部分，迅速成为受到关注的老城区新地标。

扬韬科技广场在改造过程中坚持尊重历史、文化、生态的原则，延续了卷烟二厂的建筑形象，在外立面设计上沿袭原有的橙色主基调并赋予其更具现代活力的色彩，留存部分工业记忆，同时将原本封闭式厂区改造成开放式园区，支持24小时营业和办公，打破时间与空间限制。

广州卷烟厂二厂改造前后对比      

为盘活一栋栋散落的厂房、办公楼，项目还在园区建筑二楼外立面加建1500米漫游连廊，实现特色主题街区的互联互通，形成人流全通型动线，激发整个园区的活力。在设计创新方面，项目借鉴东南亚城市设计理念，以钢结构支撑、高强度、轻质的天蓬将街区穹顶加盖，并利用空中立体连廊、双首层设计、公园式错层露台等建筑手法，重金打造了广州首个公园式穹顶立体街mall。

项目根据工业园区的空间改造进行主题划分，组成6大特色主题街区：一是广州首个公园式穹顶立体街mall——无国界餐饮、轻潮生活集合地；二是独栋科技先潮体验空间——新能源、3C数码多元集锦；三是潮玩乐趣沉浸场——Live House新趣发生地；四是榕树里漫游街——日咖夜酒格调生活圈；五是赛博朋克茶饮街——社玩打卡新聚点；六是夜肆烟火里——网红风味探店热门地。

契合主题街区调性，项目引进了多家主打“年轻力”的网红餐饮品牌，包括粤陈记.煲仔粥、也是大排档、麻蒲碳烤肉、肥蛙大排档、猫员外精酿啤酒馆、HotStone Texan BBQ等涵盖城市首店、区域首店、大众点评必吃榜前列品牌、米其林网红店、品质老字号等，一店一特色，着力打造24小时不打烊的年轻潮玩活力场。

随着西区入口的开放，不少周边居民及路过的游客前来打卡。“我们从东莞过来，还没参观陈家祠，就看到了这里，和外面老街的反差感好大。”游客陈女士说，比起主打女性购物的商场，街区更男女老少咸宜，“大家都能有一个安静的地方坐着，吃东西、喝饮料、拍拍照。”

伴随城市经济结构“退二进三”浪潮，老旧工业厂房的功能调整、改造再利用备受关注。厂房旧改本质是对项目承载的产业功能进行转型、升级，以符合城市新的发展需求。

对于传统工业遗产的保护与活化再利用，一直是当前中国许多城市在城市更新与产业升级过程中无法回避的课题。在如今的城市更新中，我们面临越来越多的非新建项目。城市中大量“旧改”项目是这几十年大批量城市建设留下来的城市“废弃物”，如何将这些“废弃物”重新盘活，达到“再利用，再更新，再循环”，是一种挑战。近年来工业更新项目的爆发，让社会意识从单纯的外观改造，转向对保护，改造，活化的全方位关注，使得过去服务于城市生产性功能的工业建筑重新焕发出了新的生命力。

如今，这些被抛弃在岁月中的沉默者，也正开始觉醒，迈向新的繁荣。

金年会有着7年专业房屋安全鉴定，加装电梯，房屋改造，房屋加固技术，拥有一批具有高级或中级职称金年会师、国家注册结构金年会师及一支专业精准的房屋检测鉴定团队。为业主提供一站式鉴定、设计、审查、施工。

关键词：房屋安全鉴定，房屋改造，房屋加固，光伏加固，加装电梯，减隔震金年会，别墅改造，工厂加固，别墅加固，工厂改造，安全鉴定，房屋鉴定，建筑改造加固，结构加固

编辑：金年会叶紫燕

文章来源于：金年会 http://www.lkhlw.com