老旧小区加装电梯，是解决老旧小区居民，尤其是高层住户、老年人上楼难，提高居民生活质量的一项重要举措，既让更多的居民告别“爬楼时代”，又为百姓的幸福生活提速。

但是，任何一栋房屋都有一定的承载能力，在没有经过房屋检测鉴定及加装可行性分析情况下，随意进行电梯加装，有可能导致过度增加房屋荷载，产生房屋安全隐患。因此在进行加装电梯时，不仅要做好相关的手续和报备工作，还需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定及加装电梯项目的可行性分析工作。

在加装电梯之前需要对建筑物进行检测鉴定，以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。

首先，老旧小区的楼梯建筑物房龄均比较长，房屋原设计大部分未作电梯荷载考虑，所以，拟在建筑室内外加装电梯就必须要优先考虑建筑物原结构承载能力能否满足加装电梯的荷载需求，加装电梯是否会影响房屋结构安全。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯金年会提出来一些强制性要求，比如既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能；开洞位置应在门窗洞口处，并进行承载能力验算，根据验算结果，采取相应的加固措施；采用“脱开”形式、采用“连接”形式，分别都要求有数据的支持。

其次，加装电梯将导致建筑部分原结构构件功能改变。依据《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）相关规定，加装电梯归类于“改造”类。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或在原结构相应位置加设部分电梯井构件，此类行为会导致建筑部分结构构件功能发生改变，若在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析，就随意对房屋结构构件进行拆改、加大房屋荷载，极有可能导致房屋出现严重的安全问题或险情，直接威胁居民的生命财产安全。

依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292进行结构安全性能鉴定，并根据鉴定的建筑安全等级判断是否加装电梯。

1）鉴定为 Asu 或 Bsu 级的建筑，可加装电梯。

2）鉴定为 Csu 级的建筑，对适修性较好的建筑可先对结构进行加固，再加装电梯，对适修性较差的建筑，不宜加装电梯。

3）鉴定为Dsu 级的建筑，应再按现行行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 鉴定，对鉴定结果为C或D的建筑，不宜加装电梯。

那么，老楼加装电梯是提升居民幸福感的民生金年会，加装电梯成为老旧楼房的“刚需”。如果您所在小区没有电梯，并且有加装电梯的需求，这些流程请收藏。

1. 居民申请加装电梯

2. 加梯条件探勘

3.加梯意向和具体方案协商

4.业主共同选定实施主体

5.实施主体编制实施方案

6.实施主体向区住建委进行报建

7.加梯公示期满 民主协调一致

8.启动电梯施工工作

9.施工图设计施工图审查

10.地下管网迁移

11.电梯建设施工

12.电梯设备安装调试验收

13.市场监管局备案发证

14.电梯交付使用

加装电梯申请流程

1、一户申请就启动

有一户居民提出加装电梯申请，进行加梯条件勘探，楼门具备加装电梯条件的，街道、社区和业主代表应立即征询居民意愿，做到“一户申请就启动”。

2、四分之三业主同意

项目启动后，街道、社区组织业主进行表决，申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在单元全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。（建议本单元全体业主同意加装电梯后进行后续申报审批工作）

3、业主协商实施方案

业主同意比例达到《民法典》规定的，由业主共同选定实施主体，实施主体编制实施方案（包含设计、筹资、运维等内容，尤其是明确居民需要承担的具体费用）。实施主体在设计方案时应充分考虑对周边环境的影响，不能影响相邻建筑的采光。

4、向区住建委报建

由实施主体向区专班（区住建委）进行报建，区专班按照“达到比例就确认”原则，经审核符合加装条件的，出具《项目确认书》。

5、公示实施方案

加装电梯项目确认后，街道、社区应组织在小区内显著位置和加装电梯的楼门口公示实施方案，公示期不少于 7 天。公示期内业主无异议的，即可启动实施；业主提出异议的，街道、社区应组织相关业主开展民主协商，实现“协商一致就开工”。

在选择加装电梯的同时，请各位居民注意以下几点：

1、电梯加装公司选择。

要多关注一些已经成功完成加装电梯并获得政府补贴的项目，特别是企业的资质、口碑信誉、品牌核心力和后续维护能力等，谨慎认真委托加装实施单位，尽量选择实力较强、有加装电梯成功案例的电梯加装公司。

2、加装成本及资金付款。

合同报价应包括咨询代理、方案设计（含地勘报告）、土建金年会、钢结构金年会、电梯设备购置安装、管线迁改、监理、评审等费用。在合同款支付方面，根据实施流程在完成设计及审批前，业主可支付少量定金，建议支付不超过2万元，基坑完成后支付至20%，钢结构完成后付至40%，电梯安装完成后付至60%，验收完成后付至95%，余款质保期结束后付清。后期施工进度款支付时，一定要支付至合同签订企业的公司基本账户，不应直接支付至业务员个人账户，以免产生不必要的损失。同时还应做好施工单位管理工作，确保分包队伍农民工工资支付到位。

3、加装质量安全监管。

电梯加装的实施主体是参与加装的全体居民（建设者），是加装电梯项目的第一责任人，应当落实对电梯建设、使用全过程的质量、安全管理，施工期间落实对设计、施工、监理等参建方的项目管理工作，做好每年维保、年检工作。此外，与电梯加装公司签订合同的主体也是参与加装的全体居民（建设者），双方签订的合同是独立的民事合同，参与加装的全体居民（建设者）和加装公司依据合同承担相应责任。

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编辑：金年会叶紫燕

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