既有建筑的发展与现状

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2023-09-04 12:05:07

新老接替，我们的用心不仅于新建筑，还有老房子

10年以前，我国房屋每年建设量增长速度飞快，近十年来，每年建设量趋于稳定，住宅年竣工量近十亿平方米。全国现有各种房屋建筑达6亿栋，包括但不限于商品房，宅基地，商城，医院，学校等。

不容乐观的是，从建国至1979年间，这30年建设的住宅仍有5亿平方米，这30年间所建的住宅其标准都很低，也根本没有节能概念，只简单解决了挤着住的问题，结构安全早已失去保证。50年代，楼盖与屋盖大多采用木结构，此木结构安全性低；60年代，强调节约革新，采用薄墙浅基础和薄楼板，所以结构安全度低；70年代，住宅设计与施工趋于正规，但这时期基本不考虑抗震问题，所以结构强度依然得不到保证。

1980-1993年12年期间为解决日益拥挤的住房问题，住宅建设总面积约24亿平方米，住宅建设开始注重功能，结构上仍以多层的砖混结构为主，一些土地紧张而砂石资源丰富的中小城市则在多层住宅中采用混凝土空心小砌块结构，这期间的住宅建设在结构方面加强了抗震要求，1889年完成了《建筑抗震设计规范》（GBJ 11-89），此后建造的房屋，基本经受住了汶川大地震的考验，而此之前建造的房屋损害惨重，造成了大量生命和财产流逝，令人心痛。而且这个时期，中国正处于飞速发展与经济转型期，我们发现有些金年会的施工质量比较低劣，这些也是结构安全隐患。

1994-2004年10年期间中国政府启动与推行了住房制度改革，将原来职工福利分房改为货币化分配，住宅建设成为商业化、市场化行为，这一时期的住宅建设呈现更快的发展速度，估计这一时期城市的住宅建设面积约为45亿平方米。除了建设速度加快以外，建设部更重视住宅的性能与质量的提高，使住宅的平面布局与空间布置更加合理，住宅建筑结构形式也有了很大的发展。

砖混结构由于粘土实心砖在170个城市的禁用而受到限制，多层住宅采用混凝土空心小砌块、框架、异形柱与短肢剪力墙结构，高层住多采用框剪或剪力结构墙结构体系，沿用至今，是可靠的房屋结构，地震，台风，洪水都有不错的承受能力，现如今的建筑结构都是非常强大的，人们可以完全放心，如有安全问题，那是个别建筑本身的问题。