海砂，建筑的“癌细胞”，记海砂危楼鹿丹村的华丽变身

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2023-12-28 16:16:03

2013年，央视3.15就以暗访的形式，向全国曝光了深圳仍有无良商家违规使用海砂，引起深圳市民的强烈关注。仅仅在2005~2011年，深圳就曾有多个住宅项目被曝违规使用海砂建房，包括鹏湾丽苑、山泉小区等许多知名社区。

其中，深圳最著名的海砂楼建筑，便是曾经鼎鼎大名的鹿丹村。鹿丹村建于1989年，因为位于罗湖区中心区，且邻近香港，是当时最现代化的住宅小区之一，入伙时还曾被评为“全国第一文明社区”。

鹿丹村小区共有31栋多层建筑，户数多达1300户，其规模之大，入住人数之多，在当时仍处于改革开放前期的深圳实属罕见。更值得关注的是，当初能入住鹿丹村的，大多为离退休干部、金年会师、政府干部等，可以说，那时的鹿丹村是深圳无可争议的标杆住宅，因此鹿丹村有了“名流村”之称。

但是，当时“禁止海砂大量用于建筑”还没有被写进官方规定，在很多小区的施工过程中，出现了大量使用海砂的情况。

到了1996年，也就是鹿丹村入住不到7年的时间，小区逐渐出现质量问题，外墙出现裂缝、楼板开裂、钢筋暴露在外，一下雨，就要“抗洪”。

随后的几年里，整个鹿丹村更是病入膏肓——24幢楼房的钢筋均被海砂中的氯离子侵蚀，用手轻轻就能折断房屋中的钢筋。当年的住宅标杆外墙，却成为了全深圳最破烂的斑马墙。有居民还用自制钢架来支撑墙体，以免楼房坍塌。

后来，鹿丹村部分建筑被鉴定机构确认为“危楼”。在鹿丹村交付使用的11年后，2001年深圳市政府会议同意对鹿丹村进行整体拆除重建。但鹿丹村从2000年业主申请改造，到2001年政府批准，再到迈出实质拆迁的第一步，竟然是在2014年。因为“深圳速度”，在危楼重建面前，已经彻彻底底地失效了。每一次谈判，都包含着太多人性复杂的博弈。

鹿丹村房屋征收补偿签约工作自2013年12月21日启动，到2014年初，超过八成业主签订房屋征收补偿协议，完成房屋交付手续业主将获搬迁奖励、搬迁费、临时安置费及装修补偿，平均每户约18万元。

2014年5月30日拆迁工作终于迈出第一步，彼时对于旧业主的补偿方案为，按照套内建筑面积相等原则进行产权调换，业主可以选择迁回鹿丹村，也可以选择附近的深云村现房入住。

2018年初，鹿丹村棚改项目入伙仪式在鹿丹名苑举行，第一批原鹿丹村业主正式“回家”。这里仍然是老业主们生活了20多年的地方，只是曾经破败不堪的海沙危楼如今已变成了拔地而起的高层住宅，这里是鹿丹名苑，曾经的鹿丹村。