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住建部：这类企业，该破产的破产、该重组的重组！

2024-03-18 17:47:45http://www.lkhlw.com

住房和城乡建设部部长倪虹在回答相关问题时表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益的行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。

3月9日下午3时，十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会。

住房和城乡建设部部长倪虹在回答相关问题时表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益的行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。

我们先简单分析一下这场记者会透露的信息啊，首先，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，之前我们的态度呢，还是尽力支持他们活下去，所以多少都会批准一些贷款，来支持他们完成保交楼的任务，而且其实还有一个心思，就是如果能撑到下一轮房地产高潮周期的到来，那现在一切的问题就都会迎刃而解。

因为过去的几十年，房地产之所以能够连续上涨，最本质的原因就是房子是供不应求的，那就可以用限购限贷的方式来偶尔抑制需求，用大规模建设来增加供给，然后只要这个供不应求的格局没有改变，那房地产的一切波动就只是中途回调，随时熬个一年半载，房企就依然能够奏乐起舞。但现在这个最底层的基本格局改变了，高层的定调是房地产供求关系已发生深刻变化了，那这些已经深陷危机的房企，大概率是救了也白救，还不如提早出清，让有实力的房企来接盘，让他们来搞保交楼。

人民法院公告网显示，以“房地产”关键词检索，剔除重复信息及非房地产企业的名单统计后发现，2023年约有235家房企发布了相关破产文书。进入2024年，截至2月29日申请破产房企已有超20家。

人民法院公告网截图

这些破产房企主要还是以地方小微房企为主，且位于三四线城市的企业居多，经营及项目覆盖范围不大。在房地产行业深度调整阶段，中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

在严格的政策调控和市场竞争下，房企面临着巨大的经营压力。对于一些实力较弱、经营不善的房企，住建部是这么表态的，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。而一些实力雄厚、品牌优势明显的房企则将通过兼并重组等方式进一步壮大自身实力，如果今年楼市能好转反弹，销售加速，资产变卖更容易，也许有的还可以撑过去。房地产是高杠杆企业，很容易就会出现资不抵债的情况，违约的房企，玩的都是高周转的模式，要认真清算起来，存货减值后，多数也是资不抵债，情况不比恒大好到哪里去。住建部发声后，这一场房企的破产潮也许真的要加速了。

为了适应市场变化和消费者需求的变化，房企需要积极进行转型与升级。一方面，房企需要向高品质、高附加值的产品转型，提升产品的竞争力和品牌影响力；另一方面，房企需要向多元化、综合化的方向发展，拓展新的业务领域和收入来源。

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编辑：金年会叶紫燕整理

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