近年来，省内外先后发生福建泉州欣佳酒店、山西临汾襄汾县聚仙饭店坍塌等事故，引起全社会对房屋安全的高度关注。由于房屋建筑老化、外力作用、装修拆改等因素影响，可能造成房屋存在一定的安全隐患，通过房屋安全鉴定来确定房屋是不是危险房屋、隐患程度多大显得格外重要。房屋安全事关千家万户，一起了解一下房屋安全鉴定有关知识吧！

▲图为福建泉州欣佳酒店事故现场

▲图为山西临汾襄汾县聚仙饭店事故现场

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

（2） 有关房屋技术、管理档案材料；

（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；

（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

二、鉴定程序：

（1）接受委托；

（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；

（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4） 复核验算，整理技术资料；

（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（6） 签发鉴定文书；

三、房屋安全鉴定中房屋可靠性鉴定

1、建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。

2、增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。

3、建筑物改造、加层或扩建前的鉴定。

4、建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的鉴定。

5、重要建筑物的安全鉴定。

6、其它需要进行房屋安全性或可靠性鉴定的情形。

房屋安全鉴定中各类房屋不同结构检查要点

钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查：

(1) 梁的支座附近，梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况;

(2) 梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝;

(3) 各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展;

(4) 混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和松动。

四、房屋安全鉴定检查步骤及注意事项

1、实施房屋安全检查前，检查小组首先要阅房屋图纸及有关资料，熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。无图纸的，应由房屋管理人员补画房屋建筑平面示意图。平面图上应按统一的方法标注房间号。检查小组要事先准备好各种检查工具和必要的排险、抢修器材。房屋管理人员应依照检查作业计划提前通知用户做好准备，以提供查房作业的方便。

2、到检查现场后首先要做好四核对，即：平面图与房屋现状是否相符;图示房间标号与现场房间标号是否相符;房屋数量与图列房屋数量是否相符;产权关系是否相符。

3、房屋安全鉴定检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的人为因素。如相邻的高大建筑、高大枯朽树木、高压电线、沟壑坑穴、地表积水、车辆机械震动对房屋的影响以及使用不当的现象(包括住户自行拆改，门窗洞口改动，受力部位开洞、开槽，楼地面、基础长期泡水、浸水、潮湿，化学药品腐蚀，通风不良等)。

4、对平房或木屋盖楼房，入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形，倾斜错动，屋面是否塌腰沉折。根据房屋结构、构造，结合房屋外观迹象，详细检查主要构件及其结合部的状况。

5、房屋安全鉴定检查室内装修(吊顶、地板、隔扇)、设备、电气的损坏情况。

6、房屋安全鉴定检查室外装修(石膏装饰、小檐顶棚、水泥饰面)的损坏情况。

7、房屋安全鉴定检查屋面的损坏情况(有无杂草、瓦件塌陷、弯曲下沉等)。

8、房屋安全鉴定检查时要认真逐项填写检查记录表，并由检查人、复核人、负责人签字。

房屋鉴定检测报告具有多个作用，主要包括以下几个方面：

1. 保障居住安全：房屋鉴定检测报告可以检测出房屋的结构安全性和抗震性能，确保房屋达到安全标准，避免因房屋质量问题导致的安全事故。

2. 提高居住体验：房屋鉴定检测报告可以检测出房屋的空气质量、噪声、电磁辐射等环境指标，帮助居民了解房屋的环境状况，提高居住体验。

3. 发现隐患问题：通过房屋鉴定检测可以及早发现建筑存在的问题，如结构受损、安全隐患、装修质量问题等，有助于及时采取措施进行修缮或加固，避免因问题长期积累而导致安全事故发生。

4. 确定安全等级：房屋鉴定检测可以对建筑物进行科学评估和等级划分，确定建筑物的安全等级，为建筑物的使用提供科学依据，同时也有助于加强对低等级建筑物的监管，减少安全事故发生的可能性。

5. 保障使用安全：房屋鉴定检测结果可以为建筑物的使用提供保障，确保使用者的人身安全和财产安全。对于一些公共场所如学校、医院、商场等，检测结果可以为使用者提供安全的使用环境。

6. 增加房屋价值：通过房屋鉴定检测可以及时修缮和加固建筑物存在的问题，提高房屋的安全性和稳定性，同时也可以提升房屋的价值和市场竞争力。

7. 合规要求：一些地区对于建筑物的鉴定检测是必要的，为了满足法律、政策等合规要求，进行鉴定检测是必要的。例如，国家和地方政府会对高层建筑、老旧建筑等进行强制性的鉴定检测。

8. 预防安全事故：房屋鉴定检测可以发现建筑物的问题，及时采取修缮措施，从而预防建筑物的安全事故，保障人员的生命财产安全。

9. 促进建筑技术创新：通过对建筑物的鉴定检测可以发现建筑材料、技术等方面的问题，促进技术创新和提升，推动建筑行业的进步和发展。

责编：金年会叶紫燕整理